地产金融化:好资产是关键
地产金融化一直是近几年的热点,开发商一直在努力,不管是顺势而为还是不得以而为之,这已是大势所趋。
大量的房企参与到金融化的热潮当中,做了很多尝试,但还并未真正形成金融和地产紧密结合的专业平台。
在国内房地产金融存在两种情况,像恒大、泰禾这些具备实力的开发商切入银行、保险、证券等领域,积极拥抱房地产金融,那些不具备实力的开发商则选择资产证券化的形式去库存,获得持续稳定的收益。
业内人士认为,从政策层面看,房价偏热,或催生包括限贷在内的政策的实施。尤其随着部分二线城市严厉的政策管控出台后,其他一些二线城市或跟进。同时要警惕此前部分房价涨势一般的二线城市,中南大华,此类城市近期或成为各类投资投机需求集中投资的城市。另外,近期房价偏热的情况下,各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑,值得监管部门的警惕。
稳健经营再攀高峰2009至2011年恒大已战略性的进入广州、上海、天津、重庆、深圳等全国120多个主要城市,大华房地产地址,拥有项目200多个,规模与品牌进一步取得大幅跨越。2009年11月5日,恒大在中国香港联交所成功上市。上市当日,公司股票收盘价较发行价溢价34.28%,创下705亿港元总市值的纪录,成为起于内地、在港市值较-大的内地房企。2010年,公司先后成功发债27.5亿美元,创造了中国房地产企业**发债的较-大规模纪录,全年实现销售金额504亿元。2011年,公司总资产达1790亿元,大华毛坯房行情,实现销售额804亿元,销售面积、在建面积、进入城市数量等核心指标均位列全国*-一,品牌价值突破210亿元。