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　　地产金融化：好资产是关键

　　地产金融化一直是近几年的热点，开发商一直在努力，不管是顺势而为还是不得以而为之，这已是大势所趋。

　　大量的房企参与到金融化的热潮当中，做了很多尝试，但还并未真正形成金融和地产紧密结合的专业平台。

　　在国内房地产金融存在两种情况，像恒大、泰禾这些具备实力的开发商切入银行、保险、证券等领域，积极拥抱房地产金融，那些不具备实力的开发商则选择资产证券化的形式去库存，获得持续稳定的收益。

　　业内人士认为，从政策层面看，房价偏热，或催生包括限贷在内的政策的实施。尤其随着部分二线城市严厉的政策管控出台后，其他一些二线城市或跟进。同时要警惕此前部分房价涨势一般的二线城市，中南大华，此类城市近期或成为各类投资投机需求集中投资的城市。另外，近期房价偏热的情况下，各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑，值得监管部门的警惕。

     稳健经营再攀高峰2009至2011年恒大已战略性的进入广州、上海、天津、重庆、深圳等全国120多个主要城市，大华房地产地址，拥有项目200多个，规模与品牌进一步取得大幅跨越。2009年11月5日，恒大在中国香港联交所成功上市。上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价34.28%，创下705亿港元总市值的纪录，成为起于内地、在港市值较-大的内地房企。2010年，公司先后成功发债27.5亿美元，创造了中国房地产企业**发债的较-大规模纪录，全年实现销售金额504亿元。2011年，公司总资产达1790亿元，大华毛坯房行情，实现销售额804亿元，销售面积、在建面积、进入城市数量等核心指标均位列全国*-一，品牌价值突破210亿元。