再次,价格作为市场经济较重要的调节机制,还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系,商品房价格高,开发商有利可图,增加开发量,由此增加供给,而房**,消费者减少购买,也会缩小需求;反之商品房价格低,开发商无利可图,就缩减开发量,由此减少供给,而房价低,促使消费者购买,又会增加需求,这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求,实现供求总量平衡。同时,不同类型、不同层次的房价结构的合理化,恒大公寓电话,还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应,从而达到房地产结构平衡。在这里,房价机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。
交易对象
从交易对象区分,房产市场可划分为住宅市场与非住宅市场两大类。
住宅市场是房产市场的主体,根据住宅的档次,可细分为豪华型、舒适型、经济实用型和**型四个不同层次的市场。非住宅用房市场进而可细分为办公、商用、厂房、仓库等具体市场。
双重性
由于房地产可以保值、增值,有良好的吸纳通货膨胀的能力,因而作为消费品的同时也可用作投资品。房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。
要及时准确地发布房地产市场信息,推进国有房地产企业改革,以避免盲目投资。在市场经济条件下,单个的房地产企业不可能及时准确地收集房地产市场信息,恒大豪宅产权,这就要求**跟踪房地产市场的动态变化,及时发布信息,以便企业能够准确掌握信息,作出决策。同时,房地产市场主体对**发出的市场信号要有灵敏反应。如果市场主体对**信号不灵敏或没有反应,**对市场的调控就会失效。中国的房地产投资中相当多属于国有企业,而国有企业由于产权改革不到位,恒大住宅市场,法人治理结构不健全,激励和约束机制缺失,对于盲目投资所产生的损失可以不负责任,因而必然对市场信号反应迟钝或没有反应。从民营投资主体来看,中南恒大,他们往往更多地注重短期利益,缺乏长远的眼光,在一定程度上产生了盲从行为。因此,要建立房地产投资主体对**信号的灵敏反应机制,就需要深化国有和民营房地产企业的改革,建立现代企业制度。